Bonus prima casa: in quali casi spetta con la nuda proprietà di un altro immobile?

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa spettano nel caso in cui l’acquirente sia titolare della nuda proprietà di un altro immobile?

La risposta è affermativa ma solo a determinate condizioni. In linea generale, anche la nuda proprietà non permette l’accesso al bonus prima casa in caso di acquisto di un altro immobile.

Si può beneficiare dell’agevolazione solo vendendo la nuda proprietà dell’altro immobile entro un anno dall’acquisto.

Se però la nuda proprietà è stata ottenuta senza l’accesso alle agevolazioni per la prima casa, allora le stesse spettano al momento dell’acquisto.

Bonus prima casa: in quali casi spetta con la nuda proprietà di un altro immobile?

Quali sono le regole da applicare alle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa nel caso in cui il soggetto sia titolare della nuda proprietà di un altro immobile?

Il quesito è stato posto alla redazione di FiscoOggi, la rivista online dell’Agenzia delle Entrate.

In linea generale non è possibile richiedere le agevolazioni prima casa.

Al momento della richiesta l’acquirente deve infatti dichiarate di rispettare determinate condizioni, tra le quali rientrano la titolarità, anche per quote o in comunione legale e in tutto il territorio nazionale di:

• diritti di proprietà;
• uso;
• usufrutto;
• abitazione;
• nuda proprietà.

La titolarità si riferisce a un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni prima casa. Questo è infatti il fattore dirimente.

La titolarità di una nuda proprietà non permette di ottenere le agevolazioni relative all’acquisto della prima casa. Tuttavia ci sono alcune eccezioni.

Bonus prima casa: via libera alle agevolazioni se non sono state ottenute per il passaggio della nuda proprietà

Le agevolazioni prima casa spettano anche nel caso in cui l’acquirente sia titolare del diritto di nuda proprietà di un’altra abitazione, se la stessa è stata ottenuta senza l’applicazione delle agevolazioni in questione.

Nel caso presentato dal contribuente la nuda proprietà è stata ottenuta sotto forma di donazione da parte dei genitori.

Dal momento che non è stato richiesto il bonus prima casa, lo stesso può essere riconosciuto sull’acquisto dell’immobile nel rispetto degli altri requisiti previsti.

In caso contrario, per non perdere le agevolazioni in questione, l’immobile di cui l’acquirente detiene la nuda proprietà deve essere venduto entro un anno dall’acquisto della nuova abitazione.