Edilizia libera, i lavori per i quali non serve la CILA

Edilizia libera, dall’Agenzia delle Entrate arriva un riepilogo dei lavori in casa per i quali non è richiesta la CILA.

Sono essenzialmente i lavori edili di manutenzione ordinaria quelli per i quali l’accesso alle agevolazioni fiscali non è subordinato alla preventiva richiesta di un titolo abilitativo.

Concessioni, autorizzazioni o comunicazione di inizio lavori sono quindi sostituiti da una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, indicante la data si avvio degli interventi, per parte delle opere ammesse al bonus ristrutturazione.

Per ricevere via email gli aggiornamenti gratuiti di Informazione Fiscale in materia di ultime novità ed agevolazioni fiscali e del lavoro, lettrici e lettori interessati possono iscriversi gratuitamente alla nostra newsletter, un aggiornamento gratuito al giorno via email dal lunedì alla domenica alle 13.00

Edilizia libera, i lavori per i quali non serve la CILA

È stato il decreto legislativo n. 222/2016 ad aver riordinato la materia dei procedimenti oggetto di autorizzazione nell’ambito dei lavori in edilizia e, successivamente, con il decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 2 marzo 2018 è stato pubblicato il “Glossario dell’edilizia libera”, contenente l’elenco delle opere per le quali non è richiesta la presentazione della CILA.

L’Agenzia delle Entrate è tornata sul tema con una risposta pubblicata sulla rivista telematica FiscoOggi, che analizza le regole previste e le casistiche per le quali l’accesso alle agevolazioni fiscali sui lavori in casa non è subordinato alla richiesta di un titolo abilitativo.

Nell’ambito dell’edilizia libera rientrano buona parte dei lavori di manutenzione ordinaria, quali quindi quelli che consistono nella messa a norma di edifici e impianti tecnologici, così come parte delle opere individuate dall’articolo 16-bis del TUIR e, nello specifico:

• i lavori per l’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio di compimento di atti illeciti (come l’installazione di porte blindate);
• i lavori per la cablatura degli edifici e per il contenimento dell’inquinamento acustico;
• i lavori per conseguire risparmi energetici e, in particolare, l’installazione di impianti per l’impiego di fonti rinnovabili di energia (ad esempio, l’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica);
• i lavori volti alla prevenzione di infortuni domestici, come la sostituzione di impianti obsoleti o tubature del gas.

Si tratta quindi di lavori per i quali l’accesso al bonus ristrutturazione del 50 per cento, per un massimo di 96.000 euro di spesa, non è subordinato alla presentazione della CILA.

Non è necessaria la richiesta di titoli abilitativi e non è richiesto l’invio di comunicazioni al proprio Comune. Basterà produrre una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, contenente la data di inizio lavori e l’attestazione circa l’accesso alle agevolazioni fiscali.

Edilizia libera e non, la classificazione dei lavori e delle autorizzazioni necessarie

Alla luce della normativa sopra citata, l’Agenzia delle Entrate fornisce una classificazione delle tipologie di lavori edili attualmente previsti e delle relative pratiche amministrative richieste:

• attività edilizia “totalmente libera” (si tratta degli interventi per i quali non è richiesto alcun titolo abilitativo né è prevista alcuna specifica comunicazione al Comune);
• interventi “in attività libera”, realizzabili, invece, a seguito di una comunicazione al Comune (CILA) dell’inizio dei lavori e asseverazione del tecnico;
• attività edilizia soggetta a permesso di costruire (riguarda gli interventi edilizi indicati nell’articolo 10 del Testo unico sull’edilizia);
• attività edilizia soggetta a “super SCIA”, alternativa al permesso di costruire;
• attività edilizia soggetta a “SCIA” (si tratta di tutti i restanti interventi edilizi non rientranti in una delle categorie precedenti).

Sul fronte dell’edilizia libera, un elenco delle opere per il cui avvio non sono necessarie comunicazioni e altre pratiche amministrative è contenuto nel Glossario Unico allegato al decreto MIMIT del 2 marzo 2018, che si allega di seguito.

Glossario dell’edilizia libera

L’elenco (non esaustivo) dei lavori in casa per i quali non è richiesta la presentazione di alcun titolo abilitativo

Utile inoltre consultare la tabella A allegata al decreto legislativo n. 222/2016, all’interno della quale è possibile consultare per ciascun lavoro da eseguire gli adempimenti necessari.

Tabella A allegata al decreto legislativo n. 222/2016

I titoli edilizi necessari per i lavori da eseguire

Per ricevere via email gli aggiornamenti gratuiti di Informazione Fiscale in materia di ultime novità ed agevolazioni fiscali e del lavoro, lettrici e lettori interessati possono iscriversi gratuitamente alla nostra newsletter, un aggiornamento gratuito al giorno via email dal lunedì alla domenica alle 13.00