Tasi 2019: quando si paga? Scadenza e istruzioni

Scadenza Tasi 2019: si avvicina il termine ultimo per il versamento del saldo. Il 16 dicembre è una delle due date che i cittadini devono segnare in calendario per essere in regole con le imposte sulla casa. L’appuntamento si ripete due volte all’anno, a giugno e dicembre.

I Comuni utilizzano le risorse che derivano dalla Tasi per la gestione dei servizi indivisibili, quelli di cui beneficia la collettività come la manutenzione del verde pubblico e delle strade comunali, l’arredo urbano, l’illuminazione pubblica e l’attività svolta dalla polizia locale.

L’imposta viene versata per il possesso di fabbricati e di aree fabbricabili, ad esclusione dell’abitazione principale, se non rientra nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, e dei terreni agricoli.

La Tasi viaggia di pari passo con l’Imu e, in caso d’affitto, la somma dovuta deve essere divisa tra inquilino e proprietario.

Scadenza Tasi 2019: quando pagare acconto e saldo?

Come per gli anni precedenti, le date da tener presente per il pagamento della Tasi 2019 sono due. L’importo totale, infatti, viene diviso in due rate, acconto e saldo, da versare in due momenti diversi dell’anno:

• 17 giugno, scadenza per l’acconto che si calcola sulla base dell’aliquota e delle detrazioni dei dodici mesi dell’anno precedente, la data prevista solitamente è il 16 giugno ma quest’anno i contribuenti hanno avuto un giorno in più perché cadeva di domenica;
• 16 dicembre, saldo con eventuale conguaglio sulla prima rata sulla base degli atti pubblicati sul sito www.finanze.gov.it alla data del 28 ottobre di ciascun anno d’imposta.

Le scadenze della Tasi coincidono con quelle dell’Imu, l’altra imposta sul possesso della casa. Per semplificare, riepiloghiamo gli impegni col Fisco in una tabella:

Scadenza Tasi 2019: come si calcola l’importo

L’importo da versare per la Tasi 2019 si calcola tenendo conto di diversi fattori e varia di città in città.

I Comuni stabiliscono autonomamente, e rispettando i limiti previsti dalla legge, le aliquote da applicare. Con lo sblocco delle aliquote previsto dalla Legge di Bilancio 2019, è possibile infatti che le delibere comunali approvate entro ottobre in alcuni territori prevedano degli aumenti sul saldo del 2019.

L’importo della Tasi 2019 da versare si calcola considerando tre fattori:

• categoria catastale, da rintracciare nella visura catastale o nel rogito;
• coefficiente relativo alla specifica categoria catastale;
• aliquota del Comune di riferimento, che si può individuare sulla piattaforma online dedicata del Ministero dell’Economia e delle Finanze.

Per calcolare la Tasi 2019 dovuta, bisogna applicare l’aliquota fissata dal Comune alla rendita catastale precedentemente rivalutata del 5% (ovvero moltiplicata per 1,05) e poi moltiplicata per coefficiente relativo alla specifica categoria catastale.

La formula da utilizzare per il calcolo è la seguente:

rendita catastale x 1,05 (rivalutazione del 5%) x coefficiente catastale x aliquota /1.000

Scadenza Tasi 2019: chi deve pagarla

La scadenza del saldo, prevista per il 16 dicembre 2019, riguarda un ampio numero di cittadini.

Tutti i titolari del diritto reale dell’immobile (proprietario, titolare del diritto di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) sono tenuti a versare il tributo per i servizi indivisibili, come la manutenzione del verde pubblico e delle strade comunali, l’arredo urbano, l’illuminazione pubblica e l’attività svolta dalla polizia locale.

In caso d’affitto, anche l’inquilino deve contribuire al pagamento nella misura, stabilita dal comune nel regolamento, compresa tra il 10% e il 30%. Invece in caso di separazione, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, il coniuge assegnatario è l’unico a dover versare la Tasi, in quantosi considera titolare del diritto reale di abitazione.

La Tasi è strettamente collegata all’Imu e in alcuni casi vigono le stesse regole. E infatti anche l’imposta per i servizi indivisibili non si paga per la prima casa.

Ma si tratta di un’esenzione che, a sua volta, ha delle eccezioni. E infatti è obbligato a versare l’imposta anche chi è proprietario di un immobile, adibito ad abitazione principale, ma che rientra in una delle seguenti categorie:

• abitazioni di tipo signorile (categoria catastale A/1): unità immobiliari appartenenti a fabbricati che si trovano in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale;
• abitazioni in ville (categoria catastale A/8): immobili con la presenza di parco e/o giardino, costruite in zone urbanistiche destinate a queste abitazioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario;
• castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici (categoria catastale A/9): castelli e palazzi che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e le dimensioni non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie e costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare.

Oltre alle esenzioni, sono previste anche delle agevolazioni per la Tasi 2019. L’importo si riduce al 75% per alcune categorie di immobili oggetto di:

• contratti agevolati con una durata di 3 anni più 2 di rinnovo;
• contratti di affitto per studenti universitari con durata maggiore di 6 mesi;
• contratti transitori da 1 a 18 mesi ma solo se sono stati stipulati in comuni dove la tassa è fissata dagli Accordi territoriali, ovvero nelle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Bologna, Napoli, Genova, Firenze, Torino, Catania, Bari, Palermo, e nei comuni che vi confinano; alcuni capoluoghi di provincia.

Infine, tra le tariffe agevolate rientra anche lo sconto del 50% sulle abitazioni concesse in comodato d’uso gratuito ad un parente di primo grado in linea diretta. Applicabile solo se il proprietario della casa possiede un altro immobile all’interno dello stesso comune che deve risultare come la propria abitazione principale.