Contratto preliminare, registrazione online con il servizio delle Entrate: come fare dal 7 marzo

La registrazione di un contratto preliminare di compravendita potrà avvenire online grazie al nuovo servizio dell’Agenzia delle Entrate in arrivo.

Come stabilito dal provvedimento del 1° marzo 2023, dal 7 marzo si potrà inviare la richiesta direttamente dal proprio computer.

All’istanza potrà essere allegata tutta la documentazione necessaria, compresi il contratto ed eventuali planimetrie.

Come fare? Per provvedere alla registrazione online si dovrà accedere attraverso l’apposita procedura telematica, indicando i dati necessari nel nuovo modello “RAP”.

Contratto preliminare, registrazione online con il servizio delle Entrate

La possibilità di registrazione online si estende anche al contratto preliminare di compravendita, l’accordo tra venditore e acquirente che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo contratto definitivo di compravendita, all’atto del rogito.

Dal 7 marzo 2023 i contribuenti e i loro intermediari potranno utilizzare il nuovo servizio dell’Agenzia delle Entrate.

A permettere la “semplificazione” è stato il provvedimento del 1° marzo 2023.

Il documento di prassi ha approvato il modello da utilizzare e le apposite istruzioni per la compilazione.

Agenzia delle Entrate - Allegato al provvedimento del 1° marzo 2023

Istruzioni per la compilazione del modello.

Agenzia delle Entrate - Allegato al provvedimento del 1° marzo 2023

Modello contratto preliminare di vendita.

Prima del 7 marzo 2023 per la registrazione di tali contratti si doveva necessariamente recarsi in un ufficio dell’Amministrazione finanziaria, entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione dell’atto.

Continua il processo di digitalizzazione delle procedure e a breve anche i preliminari di vendita potranno essere registrati online, così come già può avvenire per i contratti di comodato d’uso.

Nel comunicato stampa del 1° marzo 2023, l’Agenzia delle Entrate sottolinea, inoltre, quanto di seguito riportato:

“Con successivi provvedimenti la nuova modalità di registrazione sarà progressivamente estesa ad altri atti privati.”

Contratto preliminare, come fare la registrazione online

Per la registrazione online del contratto preliminare si dovrà utilizzare il servizio online dell’Agenzia delle Entrate, attraverso l’apposita procedura telematica.

Il servizio “RAP web” permette già di registrare online i contratti di comodato d’uso e dal 7 marzo darà la possibilità a contribuenti e intermediari di inviare la richiesta utilizzando il proprio computer e allegando la documentazione richiesta.

Nel nuovo modello si dovranno indicare i dati necessari e allegare:

• la copia dell’atto da registrare, firmato dalle parti;
• eventuali altri documenti (scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni).

Tali documenti dovranno essere “riuniti” in un unico file in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b).

Dopo che sono state inserite le informazioni richieste le imposte di bollo e di registro saranno calcolate in automatico dal sistema.

Le stesse possono essere versate contestualmente tramite addebito sul conto corrente.

Per i soggetti che non sono obbligati alla registrazione telematica resta la possibilità di presentare il modello “RAP” presso gli uffici dell’Amministrazione finanziaria.