Modello RLI editabile locazioni e contratti d’affitto

Il modello RLI deve essere presentato per la registrazione dei contratti di affitto, ma non solo.

Come indicato nelle istruzioni dell’Agenzia delle Entrate, il modello RLI è necessario anche per gli adempimenti successivi in materia di locazioni, così come per l’esercizio o la revoca dell’opzione della cedolare secca.

Il modello RLI editabile da utilizzare nel 2023 è quello approvato con il provvedimento pubblicato dall’Agenzia delle Entrate il 25 gennaio dello scorso anno.

Nel modulo aggiornato sono state inserite le novità in materia di rinegoziazione dei contratti di affitto, adempimento per il quale è necessario inviare il modello RLI e, in caso di variazioni in aumento del canone delle locazioni, è richiesta l’allegazione del relativo atto.

Ma cos’è e a cosa serve il modello RLI?

Introdotto il 3 febbraio 2014, il modello editabile ha sostituito il vecchio modulo 69, Siria, Iris e il pacchetto locazioni Loc Web. L’RLI editabile è quindi un documento indispensabile per tutti coloro che vogliono affittare o hanno affittato un’abitazione di proprio possesso.

Di seguito sarà possibile scaricare il modello RLI 2023 in pdf da compilare con le relative istruzioni per la compilazione fornite dall’Agenzia delle Entrate

Modello RLI editabile locazioni: ecco il modello pdf da scaricare

Il modello RLI pdf deve essere utilizzato da tutti coloro che hanno hanno stipulato un contratto di locazione.

Ecco il modello RLI in pdf da scaricare fornito dalla stessa Agenzia delle Entrate:

Modello RLI in pdf da scaricare e compilare

Scarica il modello RLI aggiornato e utilizzabile per il 2023

Si informano i lettori che non è disponibile online un modello RLI editabile e che la compilazione dello stesso potrà avvenire online mediante i servizi gratuiti messi a disposizione sul portale dell’Agenzia.

Le operazioni che richiedono l’utilizzo del modulo sono varie e non si esauriscono con la registrazione del contratto di locazione. Il modello RLI infatti può essere utilizzato dal contribuente allo scopo di:

• registrare un contratto di affitto,
• comunicare variazioni nel contratto come proroghe, cessazioni o risoluzioni,
• effettuare la scelta o la revoca della cedolare secca,
• comunicare i dati catastali dell’immobile.

Non sono solamente le persone fisiche che sono tenute a compilare l’RLI editabile locazioni. Il modulo deve infatti essere inviato anche da società o agenzie che abbiano affittato un qualche immobile di loro proprietà.

Modello RLI editabile locazioni: le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate

Possono essere varie le perplessità su come compilare il modello RLI 2023 anche riguardo l’opzione della cedolare secca. Ecco le istruzioni in pdf dell’Agenzia delle Entrate:

Modello RLI - istruzioni

Scarica le istruzioni di compilazione dell’Agenzia delle Entrate

Il modello RLI editabile può essere compilato utilizzando vari sistemi. L’invio del modello infatti può essere effettuato facendo ricorso a 3 possibili tipologie di strumenti predisposti dall’Agenzia delle Entrate.

In primo luogo, il modello RLI può essere presentato online e a tal fine è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

L’applicazione che può essere utilizzata, sia per la registrazione del contratto sia per il versamento delle imposte di registro e di bollo, è RLI, in versione di programma da installare su PC o web (che non necessita l’installazione di alcun software).

I soggetti che non hanno l’obbligo della registrazione telematica (previsto per chi possiede almeno 10 immobili e per gli agenti immobiliari) possono richiedere la registrazione presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate e quindi non necessariamente presso l’ufficio competente in relazione al proprio domicilio fiscale

Sarà inoltre possibile presentare il modello RLI tramite intermediari o soggetti delegati.

Modello RLI editabile locazioni: struttura e istruzioni

Il modello RLI è composto di cinque quadri distinti che dovranno essere compilati adeguatamente aggiungendo tutti i dati necessari.

In primo luogo bisogna curarsi di riportare all’inizio di ogni pagina del documento il proprio codice fiscale e, se disponibile, il numero del modulo che si sta compilando. Il codice fiscale andrà inserito nell’apposito box in capo ad ogni foglio e va riportato sia nel caso di persone fisiche, sia in quello di società o enti.

Le sezioni in cui si articola il modello RLI sono 5 e vengono contraddistinte da delle lettere. Ecco il loro elenco con una descrizione dei dati da inserire:

• Quadro A — Dati generali

Vi dovranno essere indicati tutte le generalità che corrispondono al contratto di affitto. In questo quadro verranno infatti richiesti l’ufficio territoriale e la tipologia del contratto (vedi sotto), la sua durata, i dati del richiedente e, se presente, dell’intermediario.

Dovrà inoltre essere specificato se si intende pagare l’imposta di registro per l’intera durata del contratto (barrare la casella corrispondente) o per singole annualità. Verrà ulteriormente richiesto se si gode di agevolazioni particolari (barrare la casella ‘Eventi eccezionali’) o il codice relativo a particolari fattispecie negoziali.

• Quadro B — Soggetti

Questa sezione richiede l’inserimento dei dati (codice fiscale, nome, data e comune di nascita) relativi al proprietario dell’immobile in questione (locatore). Le stesse informazioni verranno poi richieste anche per l’affittuario o conduttore.

• Quadro C — Dati degli immobili

In questa sezione saranno richieste le informazioni relative alla struttura che è stata sottoposta a locazione e alle relative pertinenze come la sua ubicazione, la categoria e la rendita catastale.

• Quadro D — Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca

La sezione presente deve essere compilata solo se si è in presenza di una struttura di carattere abitativo. In questo caso si dovrà indicare il numero sia dell’immobile che del proprietario, oltre alla sua percentuale di possesso della struttura. È anche data la possibilità di scegliere l’opzione della cedolare secca semplicemente barrando la casella relativa al Sì o al No.

• Quadro E — Locazione con canoni differenti per una o più annualità, in cui possono essere indicati i diversi canoni di locazione pattuiti nel contratto per le successive annualità.

Modello RLI editabile locazioni: imposta di bollo e di registro

Nella sezione I, Quadro A del modello RLI editabile per locazioni è richiesto di indicare, mediate il relativo codice, la tipologia di contratto per il quale si intende procedere.

Ecco la lista delle sigle che possono essere utilizzate per ogni contratto unitamente all’indicazione del costo dell’imposta di registro:

Per quanto riguarda l’imposta di bollo invece, viene richiesto un versamento pari a 16 euro ogni 4 facciate e, comunque, ogni 100 righe.

Ricordiamo che per la registrazione della riduzione del canone di contratto di locazione ancora in essere non è necessario versare né l’imposta di registro né quella di bollo.

Se la registrazione è richiesta in ufficio, l’imposta di registro è versata

• con il modello F24 Elementi identificativi, che deve essere presentato dai soggetti titolari di partita Iva esclusivamente con modalità telematiche, direttamente o attraverso gli intermediari abilitati, utilizzando i servizi on-line dell’Agenzia delle Entrate e del sistema bancario e postale (per i codici tributo da utilizzare si rimanda alla risoluzione n. 14/E del 2014 dell’Agenzia delle Entrate.) I soggetti non titolari di partita IVA, invece, possono presentare il modello anche presso banche o uffici postali;
• richiedendo all’ufficio delle Entrate l’addebito dell’importo sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente.

L’imposta di bollo è assolta mediante l’utilizzo dei contrassegni telematici (ex marche da bollo) da acquistare in data non successiva a quella di stipula. In caso di pagamento dell’imposta di registro con richiesta di addebito è possibile assolvere con tale modalità anche l’imposta di bollo.