Bollette condominiali non pagate, stop al pignoramento della casa

Bollette condominiali non pagate, stop al pignoramento della casa per i soggetti vulnerabili.

In caso di debiti con il condominio non superiori alla soglia di 5.000 euro, viene meno il rischio di pignoramento dell’immobile in cui è stata fissata la propria residenza.

La novità è contenuta in un emendamento approvato in Commissione Attività Produttive della Camera e rientrato tra le modifiche al DL Bollette 2025.

Bollette del condominio non pagate, stop al pignoramento della casa

Non è pignorabile l’immobile di proprietà di un soggetto vulnerabile, ai sensi dell’articolo 11, comma 1 del decreto legislativo n. 210/2021, in caso di mancato pagamento di bollette energetiche condominiali fino a 5.000 euro.

Questo è quanto previsto dall’emendamento al Decreto Bollette 2025 approvato in Commissione alla Camera, che fissa ulteriori requisiti per l’esclusione dalla pignorabilità dell’abitazione.

In primis è necessario che la casa risulti la sede della propria residenza e che sia l’unico immobile di proprietà del debitore. In aggiunta, è necessario che l’immobile non rientri tra le abitazioni di lusso, sulla base dei criteri previsti dal decreto del Ministro per i lavori pubblici del 2 agosto 1969 o di un immobile classificato nelle categorie catastali A/8 o A/9.

Stop al pignoramento solo per i debitori vulnerabili

L’emendamento fa in ogni caso riferimento esclusivamente ai soggetti vulnerabili, riprendendo la definizione contenuta all’articolo 11 del decreto legislativo n. 210/2021.

Si tratta in particolare dei soggetti:

• che si trovano in condizioni economicamente svantaggiate o che versano in gravi condizioni di salute, tali da richiedere l’utilizzo di apparecchiature medico-terapeutiche alimentate dall’energia elettrica, necessarie per il loro mantenimento in vita, ai sensi dell’articolo 1, comma 75, della legge 4 agosto 2017, n. 124;
• presso i quali sono presenti persone che versano in gravi condizioni di salute, tali da richiedere l’utilizzo di apparecchiature medico-terapeutiche alimentate dall’energia elettrica, necessarie per il loro mantenimento in vita;
• che rientrano tra i soggetti con disabilità ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104;
• le cui utenze sono ubicate nelle isole minori non interconnesse;
• le cui utenze sono ubicate in strutture abitative di emergenza a seguito di eventi calamitosi;
• di età superiore ai 75 anni.

Lo stop al pignoramento della casa riguarderà quindi i condomini morosi, in relazione alle bollette energetiche, che rientrino in una delle categorie fragili di cui sopra.

Debiti condominiali, resta possibile iscrivere ipoteca giudiziale

A garanzia del proprio credito, il condominio potrà continuare a iscrivere ipoteca giudiziaria anche per i debitori nei confronti dei quali si applica la deroga alla pignorabilità della casa.

La salvaguardia per i soggetti vulnerabili è quindi limitata alla sola ipotesi del pignoramento, mentre resta percorribile la via dell’ipoteca per il recupero delle bollette condominiali non pagate.