Detrazione spese notarili nel modello 730/2022: importo, limiti e istruzioni

Nel modello 730/2022 trova spazio anche la detrazione delle spese notarili, una delle voci che va a comporre l’importo del rimborso IRPEF spettante a chi ha stipulato un mutuo.

Complice anche l’introduzione del bonus casa per i giovani, diventa quindi importante capire quali sono le spese del notaio detraibili nel modello 730, entro quali limiti e per quale importo.

La detrazione nel modello 730/2022 è riconosciuta per le spese notarili sostenute per la stipula del mutuo, entro il limite di 4.000 euro.

Tale importo è però da considerarsi complessivo per tutti gli oneri accessori relativi all’acquisto e per la stipula del contratto di mutuo, voce nella quale sono compresi anche gli oneri fiscali così come gli interessi passivi.

Scendiamo quindi nel dettaglio, analizzando punto per punto le regole per la detrazione delle spese notarili nel modello 730/2022, da inviare entro la scadenza del 30 settembre.

Detrazione spese notarili nel modello 730/2022: importo, limiti e istruzioni

Come anticipato, la detrazione delle spese notarili rientra nel più ampio capitolo delle spese per gli oneri accessori alla stipula del mutuo detraibili nel modello 730/2022.

A fornire le istruzioni nel dettaglio è l’Agenzia delle Entrate, la quale spiega che le spese notarili detraibili nel modello 730/2022 riguardano:

• l’onorario del notaio per la stipula del mutuo (con esclusione di quelle sostenute per il contratto di compravendita);
• le spese sostenute dal notaio per conto del cliente come, ad esempio, l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca.

La detrazione IRPEF del 19 per cento per le spese notarili e degli altri oneri accessori si applica fino al limite di 4.000 euro di spesa e, in linea generale, il rimborso riconosciuto può arrivare fino a 760 euro.

All’interno del modello 730/2022, le spese del notaio dovranno essere indicate all’interno del Quadro E, Sezione I, al rigo E7, denominato “Interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale”.

Detrazione spese notarili nel modello 730/2022: come calcolare il limite massimo

Uno dei punti che solleva spesso dubbi riguarda il totale delle spese del notaio ammesse in detrazione fiscale con il modello 730/2022.

Come abbiamo già anticipato nelle righe precedenti, è pari a 4.000 euro la spesa massima sulla quale verrà calcolato il rimborso fiscale.

Non si tratta, però, di un limite relativo nello specifico alle spese notarili, ma alla totalità delle somme che rientrano nella voce Oneri accessori per gli “Interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale”.

Come specificato dall’Agenzia delle Entrate, gli oneri accessori detraibili con il modello 730/2022 comprendono le spese necessarie alla stipula del contratto di mutuo, cioè:

• l’intero importo delle maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni del cambio per mutui stipulati in altra valuta,
• la commissione spettante agli istituti per la loro attività di intermediazione,
• gli oneri fiscali (compresa l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul capitale prestato),
• la cosiddetta “provvigione” per scarto rateizzato,
• le spese di istruttoria, notarili e di perizia tecnica, la penalità per anticipata estinzione del mutuo, ecc.

Il limite di 4.000 euro si riferisce alla totalità di queste voci, compresi gli interessi passivi.

Facciamo alcuni esempi pratici per capire meglio.

Il signor Rossi nel corso del 2021 ha contratto un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale, pagando un totale di 700 euro di interessi passivi e 2.000 euro di spese notarili. La spesa da indicare nel modello 730/2022 dovrà essere considerata nel suo complesso, e quindi si potrà detrarre il 19 per cento sul totale di 2.700 euro.

Il sign. Bianchi ha invece pagato nel 2021, in merito alla stipula del mutuo per l’acquisto della prima casa, un totale di 900 euro di interessi passivi, 3.000 euro di spese notarili ed altri 500 euro di oneri fiscali per la cancellazione dell’ipoteca. In tal caso, la spesa sostenuta è pari a 4.400 euro, ma il contribuente potrà indicare nel modello 730/2022 un totale di 4.000 euro al massimo. Sulla quota di spesa eccedente non si avrà diritto alla detrazione fiscale.