Comunicazione spese ristrutturazione condomini 2018: proroga scadenza ufficiale

Proroga ufficiale della scadenza per la comunicazione ristrutturazione condomini: il termine ultimo viene rinviato dal 28 febbraio al 9 marzo 2018 con provvedimento pubblicato nelle scorse ore dall’Agenzia delle Entrate.

La proroga è stata disposta a seguito delle difficoltà e dei problemi nella trasmissione dei dati da parte degli amministratori di condominio obbligati ad inviare, in modalità telematica ed utilizzando i software di compilazione e controllo aggiornati dall’Agenzia delle Entrate il 13 febbraio 2018, i dati delle spese di ristrutturazione effettuate nel 2017.

In merito alle istruzioni e alle specifiche tecniche è del 6 febbraio 2018 il provvedimento delle Entrate con il quale sono state fornite le regole per la comunicazione delle spese condominiali relative a lavori di ristrutturazione e di riqualificazione energetica.

Si ricorda che tale adempimento, disciplinato dall’articolo 2 del decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze 1° dicembre 2016, prevede che gli amministratori di condominio trasmettano ogni anno e al fine della predisposizione della dichiarazione dei redditi precompilata il dettaglio delle spese sostenute da ciascun condomino.

Le nuove istruzioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate con il provvedimento del 6 febbraio 2018 sono state aggiornata con le novità relative alla possibilità di cessione del credito per i condomini incapienti.

Di seguito le istruzioni nel dettaglio sulle modalità di comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e risparmio energetico da parte degli amministratori di condominio entro la scadenza del 9 marzo 2018.

Comunicazione spese ristrutturazione condomini: proroga scadenza al 9 marzo 2018

Il provvedimento pubblicato dall’Agenzia delle Entrate il 27 febbraio 2018 dispone che:

“In deroga a quanto previsto dall’articolo 2 del decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze del 1° dicembre 2016, concernente la trasmissione telematica dei dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali, esclusivamente con riferimento alle spese sostenute nel 2017, i soggetti individuati dall’articolo 2 del citato decreto trasmettono i dati relativi alle spese sostenute dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché con riferimento all’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione, entro il 9 marzo 2018.”

Si ricorda che la proroga della scadenza precedentemente fissata al 28 febbraio 2018 riguarda anche l’obbligo di trasmissione delle spese sostenute per la frequenza del nido e delle spese sanitarie rimborsate.

Dati da trasmettere

L’obbligo di comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e riqualificazione energetica sostenute nei condomini è stato introdotto a partire dal 2016.

Si tratta di uno degli adempimenti necessari per il Fisco al fine di precompilare il modello di dichiarazione dei redditi con le spese detraibili o deducibili e, in questo caso, si tratta delle spese agevolabili con bonus ristrutturazioni ed ecobonus.

I dati da comunicare all’Agenzia delle Entrate entro la scadenza del 28 febbraio 2018 riguardano le spese sostenute nell’anno precedente dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché con riferimento all’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

In relazione alle spese di ristrutturazione e riqualificazione energetica sostenute nel 2017 sarà necessario inviare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle quote di spesa imputabili a ciascun condomino.

Pertanto, i dati da inviare ai fini della comunicazione spese di ristrutturazione entro la scadenza prorogata dal 28 febbraio al 9 marzo 2018 sono:

• tipologia e importo complessivo di spesa;
• quote di spesa di ogni condòmino;
• codice fiscale di ogni condòmino.

Modalità di trasmissione comunicazione ristrutturazioni condomini

La comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e risparmio energetico dei condomini dovrà essere effettuata utilizzando i servizi telematici Entratel o Fisconline utilizzando i software di controllo e di compilazione dei file messi a disposizione gratuitamente dall’Agenzia delle Entrate.

Specifiche tecniche e modalità di compilazione sono state aggiornate dall’Agenzia delle Entrate con provvedimento del 6 febbraio 2018, con il quale le istruzioni sono state implementate con ulteriori informazioni necessarie per consentire una compilazione sempre più completa della dichiarazione precompilata e di acquisire le informazioni relative alla cessione del credito per gli incapienti.

Agenzia delle Entrate - provvedimento 6 febbraio 2018

Comunicazioni all’anagrafe tributaria dei dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali. Modifiche al Provvedimento n. 19969 del 27 gennaio 2017

Specifiche tecniche

Scarica le specifiche tecniche della comunicazione delle spese di ristrutturazione dei condomini

Modalità di compilazione

Modalità di compilazione per la trasmissione delle comunicazioni delle spese attribuite ai condomini per lavori effettuati sulle parti comuni e relative cessioni (dal 2017)

Comunicazione dati ristrutturazioni obbligatorie anche per i condomini senza amministratore?

Le FAQ dell’Agenzia delle Entrate forniscono alcune utili istruzioni ed esempi.

Nel caso di condominio minimo, ovvero con meno di 8 condòmini si ricorda che la comunicazione dei dati riguarda soltanto i condomini che hanno nominato un amministratore di condominio.

Se, invece, i condòmini del condominio minimo non hanno provveduto a nominare un amministratore, gli stessi non sono tenuti alla trasmissione all’anagrafe tributaria dei dati riferiti agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni dell’edificio, ad eccezione del caso in cui uno dei soggetti a cui è stata attribuita la spesa abbia effettuato la cessione del credito.

Le regole per i supercondomini

Con riferimento alle modalità di compilazione della comunicazione in presenza di “supercondominio” (pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomìni, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale), si precisa che:

• qualora il supercondominio abbia effettuato tutti i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico, lo stesso invierà un’unica comunicazione all’Agenzia delle Entrate riportando i dati relativi agli interventi con il dettaglio delle spese attribuite a tutti i condòmini del supercondominio;
• qualora, invece, il supercondominio abbia effettuato i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni dello stesso supercondominio, mentre i singoli condomìni che lo compongono abbiano effettuato i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni degli stessi condomìni, ciascun soggetto (supercondominio e condominio) invierà una comunicazione all’Agenzia delle Entrate riportando i dati relativi agli interventi per i quali ha effettuato i relativi pagamenti, con il dettaglio delle spese attribuite a tutti i condòmini del supercondominio/condominio.